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8 de abr. de 2024 · Neste artigo, vamos explorar o que é o IMI Coeficiente de Localização, como é calculado e como pode impactar os proprietários de imóveis. Fique por dentro de tudo o que você precisa saber sobre esse importante aspecto do sistema tributário português.
O zonamento consiste na determinação de zonas homogéneas a que se aplicam os diferentes coeficientes de localização do município e as percentagens relativas ao valor da área de implantação das edificações autorizadas ou previstas no caso dos terrenos para construção.
Simulação do Valor Patrimonial Tributário. Para calcular o valor patrimonial do seu prédio, preencha os campos abaixo tendo em atenção que nos campos Coeficiente de Localização, % Terrenos ou Moradia unifamiliar deve digitar os valores indicados no site quando localizou o seu prédio no mapa.
- O Que É O Coeficiente de Localização Do IMI?
- De Que Depende O Coeficiente de localização?
- Porque É importante O Coeficiente de localização?
- Como Aceder E Saber O Coeficiente de Localização Do IMI Da Sua casa?
- Simulação Do Valor Patrimonial E Do IMI
- Quando Entra em Vigor O “Novo” Coeficiente de localização?
Pode dizer-se que o coeficiente de localização do IMI é uma das componentes que estão na fórmula de cálculo do IMI dos prédios urbanos adquiridos depois de dezembro de 2003. O coeficiente de localização do IMI varia num intervalo de 0,4 – coeficiente mais baixo – a 3,5 – coeficiente mais alto. As alterações neste coeficiente podem influenciar o cál...
O coeficiente de localização do IMI depende de vários fatores como as acessibilidades, qualidade e variedade de vias marítimas, rodoviárias e ferroviárias; o acesso a equipamentos sociais como escolas; o acesso a serviços de transportes públicos e o valor do mercado imobiliário na localização do imóvel.
O coeficiente de localização é um dos fatores que influencia o valor patrimonial tributário (VPT) sobre o qual incide o IMI, ou seja, em teoria, quanto mais elevado for o VPT, mais elevado também será o imposto a pagar. No entanto, além do coeficiente de localização, há outros fatores que influenciam o VPT como preço por metro quadrado de construçã...
Caderneta predial
Poderá verificar o valor relativo ao coeficiente de localização do seu imóvel através da caderneta predial, que pode aceder, entrando na sua área pessoal no Portal das Finanças e clicando em “consultar”, “imóveis” e, finalmente, “património predial/cadernetas”. Deverá, então, selecionar a caderneta predial. O valor deste coeficiente está indicado sob a sigla “Cl”.
Sistema de Informação Geográfica do Imposto Municipal Sobre Imóveis – SIGIMI
Para conhecer e aceder aos coeficientes de localização em Portugal, poderá aceder ao Portal das Finanças e aceder ao Sistema de Informação Geográfica do Imposto Municipal Sobre Imóveis – SIGIMI. Para conhecer o coeficiente de localização que se aplica ao seu imóvel, deve inserir a morada na caixa de pesquisa deste mapa e clicar no botão com o símbolo do binóculo. Depois deve fazer zoom. Para esse efeito pode utilizar o rato ou o botão da lupa e prepare-se para fazer uma simulação.
Após fazer zoom e localizar a sua casa, deve clicar no imóvel que ficará sinalizado com um ponto azul. Se posicionar o rato sobre esse ponto azul verá o respetivo coeficiente de localização. Poderá clicar em “simular” para aceder aos valores do cálculo do valor patrimonial tributário e simular o IMI a pagar.
O valor dos coeficientes revistos reflete-se apenas nas declarações de IMI entregues a partir da data em se apliquem os novos coeficientes. Nestes termos, reflete-se nos imóveis novos ou os que sejam alvo de obras de modificação ou reconstrução, mudança de afetação ou alvo de reavaliação. Isto porque as mudanças não são de aplicação automática. Nem...
- contato@inteligenciaurbana.org
- Elson Fabiano Alves
- Seleção dos fatores. Os fatores devem ser calculados por metodologia científica, justificados do ponto de vista teórico e prático no Laudo de Avaliação, e devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas, bem como universidades ou entidades públicas, além de especificar claramente a região para a qual são aplicáveis.
- Homogeneização da amostra. A homogeneização da amostra “transforma” todos os dados amostrais no imóvel avaliando. A amostra será homogeneizada através da aplicação da seguinte equação a cada dado amostral
- Saneamento da amostra. Após a homogeneização dos dados, deve ser feito o saneamento da amostra, que consiste na utilização da estatística para eliminar eventuais discrepâncias que podem comprometer a amostra.
- Cálculo do intervalo de confiança. O intervalo de confiança consiste em uma amplitude de valores derivados da estatística, que tem a probabilidade de conter o valor de um parâmetro populacional desconhecido.
8 de abr. de 2024 · O coeficiente de localização é um fator determinante na avaliação do valor do seu imóvel, refletindo a qualidade e atratividade da região onde está localizado. Ao compreender e analisar esse coeficiente, você poderá tomar decisões mais informadas e estratégicas para valorizar seu patrimônio imobiliário, garantindo um ...
10 de jan. de 2016 · Como consultar o coeficiente de localização do seu imóvel? Sempre que esta atualização é feita, o Portal das Finanças disponibiliza online e de forma gratuita um mapa interativo, onde basta colocar a morada que pretende verificar e realizar essa pesquisa.
