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A NBR 14653-1:2019, em seu item 3.1.56, traz o conceito de vantagem da coisa feita como sendo a diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva. O valor de um bem imóvel não decorre simplesmente da soma do valor do terreno ao valor das benfeitorias.
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O Fator Comercialização, também denominado Terceiro Componente e Vantagem da Coisa Feita, é a segunda chance que o avaliador tem de afinar a avaliação do bem ao valor de mercado; sendo a primeira, a atribuição da vida útil e estado do bem a avaliar.
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O Fator de Comercialização, também conhecido como Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é uma métrica que relaciona o valor de mercado de um imóvel ao seu custo de reprodução ou substituição. Essa relação pode ser maior ou menor que 1, dependendo das condições do mercado no momento da avaliação.
26 de jan. de 2018 · VANTAGEM DA COISA FEITA: Acréscimo ao valor de um bem, numa certa data, devido ao fato de ele estar pronto, em comparação com outro idêntico, mas ainda por ser construído. Ao traçar essas primeiras linhas, frente a um novo desafio profissional, no marco dos meus 42 anos de profissão na carreira abraçada antes de 1974, dirijo-me a.
TIPOS DE PRÉDIOS VANTAGEM DA COISA FEITA. Novos de 0 a 10 anos de 10 a 20 anos de 20 a 30 anos. 1.) Grande estrutura ( apartamentos, escritórios, de incorporação ) 30% 30% a 25% 25% a 15% 15% a 0% 2.) Pequena estrutura ( até 4 andares ) e residenciais do tipo “fino” 20% 20% a 16,5% 16,5% a 10,5% 10,5% a 0% 3.)
É devida a inclusão no valor da indenização da parcela denominada 'vantagem da coisa feita' - cuja apuração se dá a partir do fator de comercialização -, o qual, conjugado com o valor do terreno e com o custo da reprodução das benfeitorias devidamente depreciado, revela o 'quantum' real do imóvel desapropriado, nos termos da NBR n ...
