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- O Sistema de Financiamento
- O Valor Financiado
- Número de Pagamentos
- A Taxa de Juros
- Seguros
- Taxa Administrativa
- Atualização Do Saldo Devedor
O sistema de financiamentoindica como as parcelas do pagamento são calculadas. Usando o sistema SAC, o valor das parcelas diminui a cada pagamento. Por isso mesmo, o sistema SAC é o tipo de financiamento mais utilizado por instituições financeiras para viabilizar os empréstimos para a compra de imóveis. Usando a tabela Price, o valor das parcelas t...
O valor financiadonão é o valor do imóvel. Quase sempre a financiadora vai estipular um limite do total financiado. Por exemplo, para imóveis residenciais novos, a Caixa Econômica Federal limita em 80% o valor financiado. 20% deve ser pago de outra forma. Em situações de aquisição de imóveis, é muito comum o comprador começar pagando o imóvel para ...
O número de pagamentosé dado em meses. Normalmente, quando se trata de financiamento de imóveis, esse prazo é bem longo. É comum financiamentos de 180 meses, mas podem chegar a 360 meses. Isso equivale a 15 e 30 anos.
A taxa de jurosé quanto o banco vai lhe cobrar para emprestar o dinheiro para a compra do imóvel. Quanto menor a taxa de juros, mais barato é o empréstimo. Os juros são pagos em toda parcela, com base no saldo devedor até então. Portanto, conforme as parcelas são pagas, o valor devido de juros diminui. Na maioria dos casos, as instituições bancária...
Para financiar um imóvel, você precisa contratar seguros durante o financiamento. Você até pode escolher que seguradora usar, mas o banco só vai financiar se houver a contratação de seguro envolvido. São dois tipos de seguro que são usados durante o financiamento. O Seguro por Morte e Invalidez(MIP) garante que a dívida seja liquidada caso ocorra f...
Toda parcela é carregada com um valor chamado Taxa Administrativa. Essa é cobrada pelo banco e normalmente é um valor fixo mensal. Você precisa estar atento sobre essa taxa e evitar abusos da financiadora.
Outra coisa que poucas pessoas só descobrem quando estão pagando o financiamento é que o valor devedor é atualizado mensalmente usando-se a Taxa Referencial(TR). Como nem o Price nem o SAC não levam em consideração a atualização do saldo devedor, essa atualização é paga como componente da parcela mensal do financiamento. A TR é diferente todo mês. ...
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